鳳山推薦房仲  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 專約-前鎮店面+廣告招牌租金雙收鳳山推薦房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1680 萬
參考單價：25.01 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：67.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.48 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：5.32 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於前鎮區瑞福路正衝，鄰近瑞豐國小商圈，人潮穩定。 2. 收益現況佳：目前已有稳定租約，含廣告招牌月收約 4 萬元。 3. 價格具吸引力：總價 1680 萬，單價約 25 萬/坪，對於整棟店面而言具投資價值。 4. 用途多元：可自營使用或持續收租，亦可利用上樓層做套房出租增加收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，可能面臨設備老舊、維修成本高之問題。 2. 稅務與貸款：屬商業用不動產，持有稅率通常高於住宅，且銀行貸款成數或利率條件較嚴苛。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，對部分客戶可能為限制，需自行考量停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 收益提升潛力：若將二至四樓規劃為套房出租，可望利用學區優勢大幅提升投報率。 2. 地段增值：前鎮區持續開發，商業活動熱絡可能帶動資產價值增長。 3. 廣告效益：現有的廣告招牌對於特定類型商家具高吸引力，利於尋找優質租客。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：老舊建築需投入資金進行結構或法規整修，以防安全隱患或違建糾紛。 2. 流動性較低：商業店面相較於住宅，轉手周期較長，市場波動時變現難度較高。 3. 租務不穩：依賴租金收入需關注租戶合約到期後的續租意願與市場租金水準變化。

二、物件評論總結

此物件對於具備資金彈性、願意經營長期投資或自有店家的購屋者來說，值得列入考慮。

主要理由如下：

地段與收益穩健：位於瑞福路正街且鄰近學校，人潮基礎好，目前已有租金進帳，提供穩定的現金流。
改造潛力大：利用學區特性將樓層改為套房出租，具有提升總投報率的空間。

然而，購屋者務必謹慎評估40 年屋齡帶來的整修成本與結構安全問題，並確認自身對商業不動產貸款條件及稅賦的承受能力。若您計畫自營或進行長持收租，此物件是具潛力的選擇；若追求高流動性或低維護成本，則需再斟酌。

問與答

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